LICENCIAS DE CONSTRUCIÓN

¿Qué es Licencia de Construcción?

Es un permiso el cual se otorga mediante un ente distrital o municipal para el desarrollo de un edificio o construcción el cual tiene unos determinantes de uso.

Existen dos modalidades de licencias, tenemos las licencias de Edificaciones y la licencia de Habilitación Urbana, las cuales se otorga de acuerdo a la documentación técnica aprobada. Se encuentra afecta al pago por derecho de tramitación por concepto de licencia, y tiene una vigencia de 36 meses, contados a partir de la fecha de su emisión y es notificada dentro de los tres días hábiles de emitida; pudiendo ser prorrogada y revalidada.

Para la obtención de la licencia de edificación, se tiene que acreditar que el predio cuenta, por lo menos, con el correspondiente proyecto de habilitación urbana aprobado. Para la ejecución de la edificación, la habilitación urbana debe estar recepcionada, salvo los proyectos de habilitación urbana aprobados con construcción simultánea.

Cabe señalar que a través del Decreto Legislativo N° 1426 se modificaron diversos artículos de la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, con la finalidad de simplificar los procedimientos administrativos para la obtención de licencias de habilitación urbana y edificaciones, así como fortalecer las competencias del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y precisar la regulación de las municipalidades, en el marco de la modernización del Estado

Obra nueva: Significa que este lote está completamente vacío y se va a desarrollar una nueva edificación.

Requisitos comunes (por duplicado):

  • FU- Formulario Único – Debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables- En caso sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal, partida registral.
  • Anexo D- Autoliquidación del FUE
  • Pago del derecho s/ 142.50
  • Documentación Técnica (Plano de ubicación, plano de arquitectura, planos de estructuras, planos de instalaciones sanitarias, planos de instalaciones eléctricas- Debidamente firmados por el profesional de cada especialidad.

Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico original de una edificación existente.

Requisitos comunes (por duplicado):

  • FU- Formulario Único – Debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables- En caso sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal, partida registral.
  • Anexo D- Autoliquidación del FUE
  • Pago del derecho s/ 142.50
  • Documentación Técnica (Plano de ubicación, planos de arquitectura Debidamente firmados por el profesional de cada especialidad.

Demolición Total: Es el derribo de la construcción, edificación, otras estructuras:

Requisitos comunes (por duplicado):

  • FU- Formulario Único – Debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables- En caso sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal, partida registral.
  • Anexo D- Autoliquidación del FUE
  • Pago del derecho s/ 142.50
  • Documentación Técnica (Plano de ubicación, carta de seguridad de obra firmada por un ingeniero civil, declaración jurada de habilitación profesional). Para la demolición total de edificaciones, siempre que no constituya parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y no se requiera el uso de explosivos.

Inafectaciones

El incumplimiento de dichas obligaciones acarrea infracciones desde el 5% de la UIT hasta el 100%.

Ampliación: Es cuando la edificación va a crecer un piso, hacia los lados o hacia atrás.

Requisitos comunes (por duplicado):

  • FU- Formulario Único – Debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables- En caso sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal, partida registral.
  • Anexo D- Autoliquidación del FUE
  • Pago del derecho s/ 142.50
  • Documentación Técnica (Plano de ubicación, planos de arquitectura Debidamente firmados por el profesional de cada especialidad.

Cercos de más de 20 metros de longitud:

Requisitos comunes (por duplicado):

  • FU- Formulario Único – Debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables- En caso sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal, partida registral.
  • Anexo D- Autoliquidación del FUE
  • Pago del derecho s/ 142.50
  • Documentación Técnica (Plano de ubicación, debidamente firmados por el profesional de cada especialidad.

Demolición Total: Es el derribo de la construcción, edificación, otras estructuras:

Requisitos comunes (por duplicado):

  • FU- Formulario Único – Debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables- En caso sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal, partida registral.
  • Anexo D- Autoliquidación del FUE
  • Pago del derecho s/ 142.50
  • Documentación Técnica (Plano de ubicación, carta de seguridad de obra firmada por un ingeniero civil, declaración jurada de habilitación profesional). Para la demolición total de edificaciones, siempre que no constituya parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y no se requiera el uso de explosivos.

¿CUÁNDO NO SE REQUIERE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?


 En los siguientes casos 
no necesitas una licencia. Si vas a hacer reparaciones menores o locativas, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.